2 Zimmer mit Balkon – kündbar – Jetzt nur 1,8 % Provision!

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Rudert & Rudert Immobilien GbR
Lehderstr. 54, 13086 Berlin
Walter Sebastian Rudert
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2 Zimmer mit Balkon – kündbar – Jetzt nur 1,8 % Provision!

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 12169 Berlin
  • Kaufpreis 399.000,00
  • Kaufpreis pro m² 5.115,00
  • Hausgeld 235,10
  • Wohnfläche ca. 78
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1907
  • Etagenzahl 4
  • Etage 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Vermietet ja
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 1066
  • Provision 1,79% inkl. MwSt.

Immobilie

Das Baujahr des Hauses ist 1907. Es hat ein Vorderhaus, einen Seitenflügel sowie ein Garten-/Hinterhaus. Das Haus hat originale Fenster und Balkone, sowie nachträglich errichtete Balkone zum Innenhof. Trotz des zunächst einfachen Anscheins gibt es einige altbaucharakteristische Details zu entdecken. Die Außenfassaden ist intakt und renoviert (neuere Bilder folgen).

Die Himmelsausrichtung ist Norden (straßenseitig) sowie Süden (Hof) und Osten (Seitenflügel). Das Haus besteht aus 21 Einheiten. Die Aufteilung wurde bereits 1985 gemacht, wodurch eine Kündigung auf Eigenbedarf nach 9 Monaten (ab Eigentumseintrag im Grundbuch) möglich ist. Der Einbau einer neuen Heizungsanlage wurde beschlossen.

Lage

Der Stadtteil Steglitz ist beliebt für seine Altbausubstanz und gutbürgerliche Einwohnerschaft.

Neben der lebendigen Schlossstraße mit seinem Einkaufszentrum und einer Vielzahl an Geschäften finden Sie in den hübschen Seitenstraßen viele privat geführte Cafés, Restaurants und Läden.

Der Stadtpark Steglitz sowie der Botanische Garten sind beliebte Ziele zur geistigen und körperliche Erholung.

Der S-Bahnhof Rathaus Steglitz ist in wenigen Minuten erreicht. Ebenso ist die Anbindung zur Stadtautobahn A100 hervorragend. Neue Pläne für Radwege sind zum Teil schon umgesetzt. Weitere werden folgen.

Ausstattung

Die Fassade und Treppenhäuser wurden vor Kurzem frisch renoviert. Ein Fahrstuhlanbau und Balkonausbau per Nachtrag zur Teilungserklärung möglich. Die im Hinterhaus, 3. Obergeschoss gelegene Wohnung hat 78 m² Wohnfläche.

Die Nettokaltmiete beträgt monatlich aktuell 586,77 Euro. Aufgrund des Vermietungsstatus ist es leider nicht möglich, Innenbilder der Wohneinheit zu veröffentlichen.

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden

Energieausweisangaben

A+
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G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 87 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 17.07.2019
  • Energieausweis gültig bis 16.07.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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