Dachgeschoss im Kiez – Jetzt nur 1,8 % Provision!

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Rudert & Rudert Immobilien GbR
Lehderstr. 54, 13086 Berlin
Walter Sebastian Rudert
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Dachgeschoss im Kiez – Jetzt nur 1,8 % Provision!

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 10247 Berlin
  • Kaufpreis 678.950,00
  • Kaufpreis pro m² 5.310,00
  • Hausgeld 238,00
  • Wohnfläche ca. 128
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1900
  • Etagenzahl 5
  • Etage 5
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Vermietet ja
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 1062
  • Provision 1,79% inkl. MwSt.

Immobilie

Im Jahr 1900 wurde dieser Altbau in Ost-West-Ausrichtung erbaut. Er besteht aus 4 Etagen und einem um das Jahr 2000 ausgebauten Dachgeschoss. Hier hat man auch dem verkürzten Seitenflügel um ein Zimmer erweitert und große Balkone zum Innenhof angebaut. Wie es für das ursprüngliche Arbeiterviertel Friedrichshain üblich ist, sind die Zimmer nicht ausufernd groß und der Baustil eher praktisch statt Prunk.

Lage

Das ist Kiez, wenn nicht gar der Kiez der Kieze. Die Straße, in der das Haus steht, ist eine Querstraße der Boxhagener Straße, in der Nähe des Boxhagener Platzes. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahnstation Samariterstraße und verschiedene Busse und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Möglichkeiten zum Einkaufen oder zum Verbringen der Freizeit in Clubs, Bars und verschiedensten Restaurants sind üppig vorhanden.

Viele Jahre lag diese Haus im Brennpunkt von Friedrichshain, wie historische Fotos eindrucksvoll belegen. Die alternativen Lebenskonzepte haben sich zwar über die Jahre rationalisiert, aber blieben, auch was den Kulturmix angeht, erhalten. So entwickelte sich die Straße und Umgebung auch zunehmend zu einem beliebten Wohnquartier für Singles, Pärchen und Familien, die ihre Wurzeln in anderen Bezirken oder Städten sehen.

Ausstattung

Dies ist ein Dachgeschoss mit Altbaufeeling, welches sich vom Eingang bis zur 4. Etage aufbaut, an der Wohnungstüre jedoch einem modernen Stil weicht.
Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, eine Abstellkammer, ein Bad, eine Küche und ein separates Gäste-WC. Eines der Zimmer ist ein "gefangener Raum", an diesem befindet sich der Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof.
Der Boden wurde aufgebaut und wie in vielen Berliner Mietshäusern mit Laminat versehen. Das Bad ist weiß gefliest. In den Zimmern entsteht durch die Holzbalkendecke ein angenehmes Wohngefühl. Es ist eine grundlegend einfache, ansprechende und dem Vermietungsstandart angepasste Ausstattung.

Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung langfristig vermietet und eine Eigennutzung nicht absehbar ist. Die Nettokaltmiete beträgt monatlich aktuell 950,- Euro. Aufgrund der Vermietung können leider keine Bilder der Wohnung veröffentlicht werden.

Keller Aufzug Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 92 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 19.10.2018
  • Energieausweis gültig bis 18.10.2028
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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